REPARACIÓN DE HUMEDADES POR CAPILARIDAD EN MUROS Y SOLERAS

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Las humedades son un problema muy frecuente en muchas viviendas, sobre todo tradicionales, pero que rara vez se afrontan de una manera integral y eficaz. Por ello, vamos a tratar en esta entrada la reparación de humedades por capilaridad en muros y soleras, aclarando en la medida de lo posible como se debe de afrontar este tipo de intervención.

QUE SON LAS HUMEDADES POR CAPILARIDAD

En primer lugar, hay que entender que son las humedades por capilaridad. Se deben de manera fundamental a la alta adherencia entre las moléculas de agua, y la alta tensión superficial de la misma, que le proporciona la capacidad de la capilaridad, o lo que es lo mismo, la posibilidad de ascender por capilares muy finos.  Puedes encontrar mas información en la siguiente entrada.

Humedades por capilaridad en fachada

CONSECUENCIAS DE LAS HUMEDADES POR CAPILARIDAD

La ascensión de agua hasta nuestros zócalos, zonas bajas de muros y soleras, provocan eflorescencias, ya que esa agua que asciende arrastra sales, y disuelve otras existentes en los materiales. También provocan frio y humedad ambiental en la vivienda. Esas mismas superficies frías, ayudan además a desarrollar humedades por condensación y hongos en las zonas que ya de por si sufrían humedades por capilaridad.

SOLUCIONES

Entendiendo como funciona la humedad por capilaridad, podremos entender como se ataja. Para eliminar las humedades por capilaridad, lo primero que hay que tener en cuenta es evitar que el agua suba hasta las zonas de muro y soleras.

Para evitar esto, existen dos maneras taxativas: Creación de barreras (láminas de impermeabilización, básicamente), o secado forzado de zonas inferiores (pies de muros y bajos de soleras y cimentación) mediante drenajes aéreos.

Drenaje aéreo a pie de muro, combinado con drenaje convencional

En el mercado se publicitan con grandes operaciones de marketing otras opciones como las barreras químicas (inyecciones en bajos de muro) y la inversión de la polaridad de muros con electroósmosis, sin embargo se plantean serias dudas de la efectividad de estas soluciones.

Zócalo tratado con barrera química

En inmuebles existentes, es muy complicado crear impermeabilizaciones de forma efectiva, por lo que la solución mas eficaz es forzar el secado de las zonas inferiores donde se desarrollan las humedades, combinando drenajes convencionales con drenajes de ventilación forzada.

En cualquier caso, siempre habrá que analizar el origen de la humedad, e intentar erradicarlo de raíz. Para ello, seguiremos el siguiente esquema

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6 comments

  1. carlos biel loscos -

    Buenas tardes,
    Tengo una casa construida en el año 1934 de mi propiedad que presenta algún problema que les quiero consultar y me puedan dirigir a algún técnico para su solución.
    Cuando la compré en el 1987 estaba relativamente bien. Paredes exteriores de tochos macizos tomados con mortero de cal sobre una base de piedras de granito sobre fundamentos. Fundaciones que no he llegado a ver ( probablemente de piedras sueltas y desechos de obra) apoyando sobre un terreno que un estudio geotécnico del mes de diciembre pasado indica que es muy poco resistente hasta los 1,2 mts de profundidad, ( a partir de esta cota hay arcillas de las que he solicitado el ensayo que determine si son expansivas) . Es muy probable que la fundación esté bañada por bastante agua que se debe filtrar por una acera de piedras (que coloqué erróneamente sobre una acera de mortero de cal, que aquí llamamos de Figaró), acera de 60 cms de ancho que puse en 1987 con juntas actualmente no en muy buen estado de mortero de cemento. A partir de esa acera está el terreno de limos y arcillas, bastante mojado pues recibe toda el agua de lluvia, tanto la acera como el terreno rodean toda la casa.
    No recuerdo que hiciera ningún drenaje, pienso que sí pero no lo recuerdo con seguridad.
    La cubierta no la toqué. No hice casi ninguna intervención en la casa, alguna pequeña como arreglar dos pequeñas grietas en fachada. Baño y cocina nuevos en el lugar dónde estaban los anteriores , y la acera mencionada.

    Tengo un problema en una esquina que presenta grietas bastante pronunciadas y activas, empezó con una pequeña grieta hace 4 años a la que no atendí, y ha ido creciendo, ahora hay alguna de hasta 2,5 cms de anchura.
    Las grietas tienen continuidad en los dos planos que forman la esquina. Esta esquina soporta la pared exterior más alta de la casa, y está en el punto más bajo de la parcela.

    *La altura de la pared +muro en esa esquina es de 5 mts de pared y 2 mts de muro-base total 7 mts.

    *El muro o base de la casa es de 46 cms de ancho dividido en,
    7-10 cms de rebozado de mortero de cal en la parte interior sin ningún emparrillado de hierro y 36 cms de piedras tomadas con mortero de cal en la parte exterior.

    *Las paredes que conforman el cuadrilátero de cerramiento y fachada de la casa y que se apoyan en el citado muro tienen de grosor;
    17 tocho y enfoscado exterior.
    +7 cámara de aire
    +7 tocho y lucido interior casa
    Total pared 31 cms

    Las paredes interiores son; dos que soportan la estructura de madera del piso de arriba, que son de tocho macizo de 11 cms y las de los cerramientos de habitaciones y estancias que están de canto y ancho 5 cms.

    Configuración del muro-base de la casa.
    Hay un pequeño almacén en el que se puede observar el muro en su parte interior pues en parte lo forman las dos paredes de la esquina de las grietas mencionadas, en esas dos paredes se observa la parte interior del muro, este muro-base está formado en corte horizontal en dos partes; la parte exterior piedras de granito tomadas con mortero de cal y la parte interior enfoscado con mortero de cal, éste mortero se está deshaciendo, ahora en alguna parte en el 50% de su profundidad,

    El terreno de la parcela de esa esquina en caso de lluvias fuertes (como las que han caído el año 2018 y en los últimos meses en Barcelona) recibe mucha agua, en ocasiones se llega a acumular bastante agua en la zona del exterior de la esquina. Ahora mismo no sé cómo están las fundaciones bajo esta esquina (pues no he hecho ninguna cata) aunque me imagino que están afectados por lavado del agua y esto me provoca ese desplome en las dos paredes que forman la esquina.
    Puesto en contacto con la empresa que me hizo el estudio geotécnico hoy me ha dicho que los resultados definitivos los tendré entre hoy y mañana y tendré el estudio geotécnico completo.

    Pienso en la siguiente actuación en esa esquina;
    *inyección de resinas expansivas bajo ese punto de la fundación, para reforzar las fundaciones.
    *rellenar las grietas de muro y pared de fachada con mortero de cal.
    *nuevo enlucido en la pared medio desecha de la parte interior de la esquina (pequeño almacén) con mortero de cal.

    Les agradecería mucho que;

    * Me comentasen si la actuación que pienso es la adecuada o me pudieran sugerir otra.
    *Me informaran si hay incompatibilidad entre la inyección en las fundaciones de resina expansiva y la obra de mortero de cal de la parte baja del muro-base.
    *Me dieran el contacto de algún técnico de su organización con experiencia en éste tema, de la provincia de Barcelona para que visitase la obra, y aconsejase la solución óptima.

    Les felicito por su página web que ha sido muy esclarecedora para la comprensión de mi casa.

    Agradecido de antemano

    carlos biel loscos

  2. Mines -

    Buenos días,
    El año pasado compre una casa vieja y este invierno he visto que hay muchas humedades por capilaridad y moho en las paredes en casi todas las paredes interiores, partiendo del suelo hacia arriba.
    He estado leyendo acerca de la idoneidad de la cal para minimizar el problema. Mi idea es picar en la parte dañada y aplicarle una capa de cal de esta que venden en forma de pasta en bolsas.
    Me sería de mucha utilidad que me aclarara una serie de aspectos:
    1- qué tipo de cal tendría que ser, aérea o hidráulica?
    2- la pared tiene que estar seca para echarle la pasta?
    3- hay que mezclar la pasta con arena y si es así, en qué proporción?
    Muchas gracias.

    • Jesús -

      Siento comunicarle que su problema va mas allá de saber si usar cal aéra o hidráulica, si tiene que estár el soporte totalmente seco, y las proporciones de ligante y arena.

  3. Pablo Luces -

    Hola, muy interesante el artículo y otros varios en su web.
    Me podría recomendar un mortero de cal transpirable, pre-mezclado, para reparar unos muros exteriores de un patio con humedad por capilaridad? Tengo una referencia de un comercial de Sika, pero el precio es muy elevado, a casi 30€ por saco, sobre todo considerando que es para un problema estético de muros exteriores sin carga.

    Muchas gracias y un saludo.

    • Jesús -

      Buenas tardes, Pablo. Gracias por su comentario.
      No puedo recomedarle ningún mortero premezclado.
      Aprovecho para hacerle unos números:
      1 saco 14 kg de cal aérea en polvo: 3 euros
      2 sacos de arena 25 kg, 0-4 (depende de grueso enfoscado), 2 euros
      Electricidad + agua para amasado: 0’05 euros
      Total mortero equivalente a saco premezclado: 5’05 euros

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