REPARACIÓN DE HUMEDADES EN MURO DE ADOBE

A raíz de una consulta técnica recibida sobre la reparación de humedades en un muro de adobe, he decidido elaborar esta entrada, de tal manera que pueda servir de ayuda en casos similares.

CONSULTA

La consulta decía así:

“Buenos días;
En (…), un pueblo de Zaragoza, tenemos una casa con muchas humedades por capilaridad en planta baja.
Las paredes son de adobe tienen encima una capa de mortero normal. Estamos reformando y nos recomendaron mortero a la cal. Han picado las paredes, pero luego han vuelto a poner una capa de mortero normal antes de mortero a la cal… ¿esto es correcto?
Muchas gracias (…) ”

SOLUCIÓN PROPUESTA

Voy a plantear la posible reparación del muro, en tres pasos fundamentales que se centren en el concepto de secado y transpirabilidad, y se pueda amoldar a las posibles dificultades y condicionantes de cualquier inmueble.

PRIMER PASO: ORIGEN DE LAS HUMEDADES

El primer paso fundamental será asegurar el origen de las humedades. Se realizára un análisis profundo para descartar que las humedades provengan por la filtración de una red de saneamiento averiada, suministro de agua, o filtración proveniente de algún vecino, o falta de canalización de aguas en el entorno del inmueble.

Es muy frecuente, y sobre todo en viviendas antiguas, que la humedad inusual del terreno provenga de una canalización vecina que estaba averiada.

Una vez analizado el origen de las humedades, y subsanada la posible avería, procedemos a adoptar las soluciones siguientes para evitar que la humedad ascienda por el muro.

En caso de existir alguna avería, será fundamental la reparación de la misma, y el secado del terreno antes de acometer cualquier otra acción.

Red de saneamiento de obra, que permite filtraciones al terreno

SEGUNDO PASO: SECADO MEDIANTE DRENAJE AÉREO

Los problemas por humedades se acentuan debido a una limitación de la transpiración por pavimentos nuevos que evita en secado del terreno (tanto en exterior como en interior).

Como herramienta fundamental para atajar las humedades en muros de carga tradicionales, intentaremos ejecutar un drenaje aéreo, es decir, un sistema de ventilación que permita el secado del suelo y de la zona baja del muro, tal y como se aprecia en la siguiente imagen.

En caso de que no se pueda ejecutar el drenaje en el suelo, se podrá estudiar la ejecución de un zócalo o un tabique ventilado, similar a las cámaras bufas.

Para mejorar el drenaje aéreo, se podrá utilizar un sistema de secado tipo SolarVenti o similar.

Esta solución no descartará la ejecución de un drenaje usual de evacuación de aguas en caso de que sea necesario.

Esquema de drenaje aéreo para subsanación de humedades en muro de adobe — Esquema de drenaje aéreo para subsanación de humedades

TERCER PASO: REVESTIMIENTOS DE ALTA DIFUSIVIDAD AL VAPOR DE AGUA

Por último, en caso de que los revestimientos del muro sean poco transpirables (morteros de cemento, cemento blanco, pinturas plásticas, etc), los tendremos que sustituir por materiales mas transpirables o con mayor difusividad al vapor de agua. Si no podemos sustituir la superficie completa de revestimientos, al menos los cambiaremos en las zonas del zócalo, donde se concentren las humedades.

En el caso del adobe, lo ideal será ejecutar un revestimiento tradicional en varias capas, empezando con un mortero que contenga tierra y cal, para ir incrementando la proporción de cal respecto a tierra en las sucesivas capas.

Por lo tanto, la ejecución de una capa previa de mortero de cemento antes del mortero de cal, es un error ya que hace inservible la alta difusividad al vapor de agua del enfoscado de cal.